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发表日期:2012年3月19日 编辑:admin 有1583位读者读过此文 【字体:
广州南站商圈规划重磅推出 助力番禺新城崛起


    广州南站商圈的规划重磅推出,番禺区详细规划也获得广州市政府审批,番禺新城已进入建设阶段……种种关于规划建设的利好又把城市发展关注热点再次投向番禺。买房跟着规划走,这是成熟置业的“不二法则”。在定位高、投入大的新一轮建设中,番禺的市场、产品、置业人群,以及高快速路网和大环境配套等都将发生显著变化,番禺新城将一跃成为广州南部枢纽中心。

广州南站番禺新城地区
  番禺将成广州城区和南沙串联关键纽带

  “以前广州市城市发展的中轴线是以天河为主,延伸到海珠区域,新的城市纲要将继续向南延伸到番禺新城,最后到广州新城。未来番禺区不仅仅是一个区,而且是主城区中轴线的一部分。”番禺区规划分局相关负责人日前在接受记者采访时表示。据该负责人透露,未来广州将延伸珠江新城中轴线,形成以中信广场、广州火车东站为起点,穿过珠江新城,到达广州塔,再继续延伸至番禺新城、广州新城、亚运城的新中轴线。

  “中轴线南段的作用不仅仅是C B D的功能补充,更重要的是,它是将天河、珠江新城和番禺的广州新城、亚运城,乃至南沙串联起来的关键纽带。”中原地产项目部总经理黄韬分析,广州的城市定位将从滨江城市升级到滨海城市。这需要以珠江新城C B D作为动力引擎,以中轴线作为城市发展的主线,将各个板块的发展串联起来。“简单从功能区设置来看,中轴线南段的开发模式与珠江新城颇为相似。”广州市社科院研究员彭澎认为。新中轴线南段将会实现在珠江新城未实现的功能,重点发展行政办公功能。

  新地标双塔,助力番禺新城崛起

  屹立在珠江新城的西塔(广州国际金融中心)和在建的东塔,是广州城市的新地标建筑,标志着广州新中轴线上的珠江新城C B D金融区的崛起。如今,在广州新中轴线南段的番禺新城上,也即将矗立起南北对望的地标建筑“东塔”、“西塔”———南站的摩天大楼与万博中心的300米高大楼。

  作为亚洲规模最大的火车站,未来整个珠江三角洲,无论是城际还是地下交通的地铁都将在这里汇集,未来5年,南站将是广州城市建设的大手笔。广州计划将广州南站打造成一个更好的“珠江新城”,规划中的医院、图书馆、学校等都将陆续拔地而起,已规划出让的11幅商住、商业金融用地的最低高度都超过150米,意味着未来在南站周边将矗立起众多摩天大楼。此外,广州南站A 0516地块已规划为广州南站地区的制高点———350米标志性塔楼,与391米高的中信广场仅仅相差41米。该塔楼建成后,将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。同时,按照规划,番禺新城的万博地块里也将建设一栋300米左右的高层建筑作为信息产业销售基地,目前设计方案已出台,建成后将成为番禺新城的地标。广州市社科院研究员彭澎认为,新中轴线南段规划的“双塔”,不但将成为与珠江新城东、西塔一样的地标性建筑,还将是带动中轴线南拓段高速发展的强力引擎。

    未来2-3年将建成城市级配套中心

  番禺新城位于番禺区北部,番禺大道与汉溪大道交叉口东部,正好是整个华南板块最核心的位置,该组团的面积为1.4平方公里,平均容积率2.5,总建筑面积约375万平方米,包括万博地区、汉溪地区、长隆地区。“华南板块其他地块都通过拍卖用于居住,只有汉溪和长隆两地块是番禺区政府有意保留了10多年留下来的,此次在十二五规划中,这两块储备用地将被重点打造成为城市级的配套中心。”广州市番禺区城乡规划编管办负责人侯启章日前表示。

  定位为“现代服务业总部基地”的万博地块,则以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主。其中,万博C B D商业广场已于今年8月开始进入环评,该项目将在8 .32公顷的用地上投资超过50亿元,建成大型的综合商业广场。万博C B D商业广场位于万博大道与汉溪大道交会处,将打造成集办公、商业、娱乐、餐饮为一体的多功能综合体,预计2013年5月建成。此外,万博地块区域内的万达综合商务中心也已开工建设。番禺万达广场占地约6 .7万平方米,建筑面积将比白云万达广场多10万平方米,预计于明年年底竣工。据侯启章透露,广州市政府已于7月22日正式批准了番禺新城的规划,预计汉溪-长隆-万博大型商业配套将在2-3年建成为城市级的配套中心。
交通

  地铁7号线动工为区域楼盘带来利好

  据规划显示,番禺将在轨道交通建设及高等级道路的建设上有大动作。除了已建的2、3、4号线,未来番禺区仍将规划有多条铁路线。其中“南起广州南站,经汉溪长隆、东往大学城,北至大沙东的地铁7号线已于日前正式动工,预计在2015年前通车。除了7号线外,未来番禺地铁线路还包括8号线延长线、12号线、17号线、18号线、19号线。另外,番禺周边的高等级道路的建设日趋完善,广珠东线高速、南沙港快速、新光快速、东二环高速、广珠西线(南环-105国道)、东新高速、广明高速广州段、南二环高速等道路网的建设,使得新番禺形成地铁高速绵密的交通网络利好。

  政府眼看番禺新城

  广州城市规划勘测设计院规划研究中心主任刘云亚

  番禺新城是未来番禺发展六大组团之一

  未来番禺区在番禺区详细规划里面,AG亚游集团提出未来番禺区的发展,总体的供应结构是形成两轴两带六组团的结构,两轴是知识创新轴线,还有西边的生活服务轴线,这两条南北线的轴线。两带是一条从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带,一条是偏南一点的城市发展带。

  六大功能组团,广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团等。一个是广州南站和番禺新城地区,广州南站地区这个站本身是华南地区的客运枢纽,南站有大量的研发功能,还要建设一个服务平台,由南站延伸到汉溪长隆的地区。大学城及周边的地区,依托大学城还有广州国际商品贸易城、数字产业化等,未来创造一个产学研功能复合的产业化,那么重点建设的另一个重头就是南部的组团。总的来说,当前广州正处于全面建设国家中心城市,率先加快转型升级,建设幸福广东的新时期,番禺区未来的建设发展,必然与广州国家中心城市的建设同步,依托其他几个重点地方的建设,打造增长极提升城市功能,整合空间,完善实施,改善城市成为宜居宜业的新番禺。

  番禺区城乡规划局编管办负责人侯启章

  六大组团中番禺新城对房地产影响最大

  对房地产发展是直接影响的,或者是影响更具体的一个区,就是番禺新城区。目前有三大地块是没有建设的,叫做大学城的东部地块汉溪地块,番禺新城刚好是华南板块最核心的位置,这两块地是番禺区政府有意留下来的,华南板块其他的都拍卖用于居住,这两块是用于城市配套中心的,因为很早就有规划了,周边地区建设得比较分散,以致没有机遇建设,提到十二五期重点打造,也是给华南板块重点配套的。

  东部区域是番禺新城的万博中心,定位是现代服务业总部基地,以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主,总建筑面积是375万平方米,总高的建筑物标志性建筑物实际上已经开始具体的设计方案,控制在300米,这一块叫做信息产业基地销售基地,这一块已经在建设了。

  还有万达综合商务中心也在建设之中,应该是今年或者是明年就可以投入使用的一个区域。广州市政府7月22日正式批准了规划图,红色部分是商务和办公为主,包括商业办公等等,也包括娱乐服务等等,紫色区域是科研信息基地,其中绿色的是绿化带,取的名字叫做珍珠项链,除了中心之外,还联系到大岗规划带,这个地方条件很好,因为这里政府马上要开拓的区域,应该说2-3年基本建成的区域,十二五期间怎么都要建成的区域。
 


 



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